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2019-08-16 09:52:46  粤固五金网

房子,可以算是人的一生当中最重要的几件事之一了吧,买房大家都希望能够买的安心住的舒心,那末,您就更要好好看看我下面所例举的注意事项,以避免买房以后产生麻烦,得不偿失。一、2手房交易过户之买...

房子,可以算是人的一生当中最重要的几件事之一了吧,买房大家都希望能够买的安心住的舒心,那末,您就更要好好看看我下面所例举的注意事项,以避免买房以后产生麻烦,得不偿失。

一、2手房交易过户之买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状态,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、2手房交易过户之签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋座落位置、产权状态及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订最少一式3份的房屋买卖合同。

3、2手房交易过户之办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部份产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况谢绝申请,制止上市交易。

4、2手房交易过户之立契

房地相干部门根据交易房屋的产权状态和购买对象,按交易部门事前设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在,北京市已取消了交易进程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、2手房交易过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如、房改房、危改回迁房、经济适用房和其它商品房的税费构成是不一样的。

6、2手房交易过户之办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、2手房交易过户之银行贷款

对贷款的买受人来讲在和卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以肯定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银即将贷款一次性发放。

8、2手房交易过户之打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的2手房屋买卖合同全部实行终了。

9、2手房交易注意事项之房屋产权是不是明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部份共有人擅自处罚共有财产,买受人和其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下通常是无效的。

一0、2手房交易注意事项之土地情况是不是清晰

2手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地通常是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房东已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完全的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权唯一40年,房东已使用一0来年,对买受人来讲是不是还应当按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

一一、2手房交易注意事项之房屋手续是不是齐全

房产证是证明房东对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来讲有得不到房屋的极大风险。房东可能有房产证而将其抵押或转卖,即便现在,未将来办理获得后,房东还可以抵押和转卖。所以最好挑选有房产证的房屋进行交易。

一2、2手房交易注意事项之交易房屋是不是在租

有些2手房在转让时,存在物上负担,即还被他人租赁。如果买受人只看房产证,只重视过户手续,而不注意是不是存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。由于我国包括大部份国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引发较多纠纷。

一3、2手房交易注意事项之福利房屋是不是合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同和国家法律冲突。

一4、2手房交易注意事项之市政计划是不是影响

有些房东出售2手房多是已了解该房屋在5到一0年左右要面临拆迁,或房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政计划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解细致情况。

一5、2手房交易注意事项之物管费用是不是拖欠

有些房东在转让房屋时,其物业管理费,电费和3气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承当。

一6、2手房交易注意事项之单位房屋是不是侵权

通常单位的房屋有本钱价的职工住房,还有标准价的职工住房,2者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对标准价的住房通常单位享有部份产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房东一起侵犯单位的合法权益。

一7、2手房交易注意事项当中介公司是不是背规

有些中介公司背规提供中介服务,如在2手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款都可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承当。

一8、合同约定是不是明确

2手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那末全面,但对一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、背约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面斟酌。

如果您是买房当投资,我必须提示您,购房有风险,投资需谨慎,如果您是买来自己住,希望您能买到您理想中的家。

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